Турция в последние годы наблюдает рост интереса к инвестициям в недвижимость. Одной из основных причин этого роста является увеличение спроса на недвижимость в результате недавних событий. Увеличение спроса на рынке недвижимости привлекло в этот сектор множество лиц и компаний, не обладающих достаточными полномочиями и знаниями. Поэтому при покупке недвижимости необходимо быть осторожным и ознакомиться с законами Турецкой Республики. В этой статье будут рассмотрены ключевые аспекты покупки недвижимости в стадии строительства, а также приобретения готовых объектов недвижимости, пригодных для использования.
Существуют некоторые юридические различия между готовой недвижимостью и которая еще строится. В этой статье мы оценим вопросы, которые необходимо принять во внимание, особенно при покупке недвижимого имущества, которое готово и не имеет препятствий для передачи органом земельного кадастра.
Важно прояснить некоторые вопросы при покупке недвижимости, чтобы покупатель не понес никаких потерь. В частности, необходимо оценить, готова ли недвижимость к сдаче после передачи. Если в приобретаемой недвижимости уже есть арендатор, следует уточнить позицию арендатора на будущее. Согласно законам Турецкой Республики, существуют некоторые правила, касающиеся арендной платы за жильё и рабочие места. Если приобретается недвижимость с арендатором, новый собственник будет связан договором, заключенным с арендатором. Новый собственник будет юридически стороной договора аренды. Поэтому новый владелец должен соблюдать условия аренды. По этой причине, если в приобретаемом недвижимом имуществе присутствует арендатор, необходимо запросить у продавца соответствующий договор аренды. Договор аренды должен быть тщательно изучен, и было бы правильно уточнить текущие условия договора аренды, спросив продавца. Потому что договор аренды, подписанный с арендатором недвижимого имущества, также может быть очень старым. Следует также учитывать, что в этом случае договор аренды может не отражать текущие условия. В частности, из-за инфляции некоторые арендные ставки могут оставаться очень низкими и эта ситуация вызывает некоторые юридические проблемы между арендаторами и арендодателями.
После определения готовности недвижимости к сдаче необходимо проверить записи земельного кадастра недвижимости. Могут быть какие-либо долги, ипотека, залог или ограничение на недвижимость. Могут быть некоторые положения, которые предоставляют права в пользу третьих лиц. Поскольку эти аннотации и записи могут ограничивать право собственности, очень важно изучить эту ситуацию до тех пор, пока не будет произведена оплата. Для проверки записей земельного кадастра приобретаемой недвижимости вам и продавцу необходимо обратиться в отдел земельного кадастра. Или продавец должен подать заявку через систему земельного кадастра, указав, что он/она разрешает проверку соответствующих записей.
Необходимо отметить, что; Существуют некоторые различия между гражданами Турции и иностранцами, приобретающими недвижимость в Турции. При покупке недвижимости иностранцами официально уполномоченные эксперты должны подготовить оценочный отчет для определения стоимости недвижимости. Соответствующий отчет об оценке может быть составлен по заявлению продавца через систему земельного кадастра. По этой причине полезно заранее запросить у продавца анализ оценки.
После подачи продавцом заявки на передачу недвижимости система, предоставляет продавцу номер отслеживания, чтобы он мог видеть результат соответствующей транзакции. Запросы можно сделать, обратившись в земельный кадастр с номером отслеживания.
После этого заявления соответствующий отдел земельного кадастра обрабатывает заявление и в течение нескольких дней отправляет продавцу сообщение о сумме налога, подлежащей уплате. Плата за оформление права собственности составляет 4% от цены продажи недвижимости, и в соответствии с законом эти сборы должны быть оплачены пополам покупателем и продавцом. Но; На практике продавцы обычно хотят возложить эти сборы на покупателя. Если стороны согласны, можно свободно решить, кто будет платить пошлины.
Наконец; стоимость продажи должна быть оплачена в день передачи недвижимого имущества. Это важно для правовой безопасности принимающей стороны. В частности, очень важно, чтобы платежи не производились наличными из рук в руки и отправлялись на счет, открытый на имя продавца через банк.
Соблюдение этих процедур имеет много технических деталей с юридической точки зрения, и для предотвращения потери прав необходима юридическая поддержка со стороны адвоката. Для получения подробной информации о покупке недвижимости, которая еще находится на стадии строительства, вы можете прочитать наши другие статьи.
