После проведенных исследований, если принято решение о покупке недвижимости из определенного проекта, необходимо установить контрактные отношения для данной покупки. Это будет служить инструментом определения в будущем возможных юридических проблем с застройщиком. Согласно турецкому законодательству, договоры о покупке и продаже недвижимости должны быть заключены в определенной форме и порядке. Сделки, заключенные без соблюдения установленных формальностей, считаются недействительными.
Особенно важно, чтобы основные условия, такие как условия покупки недвижимости на стадии строительства, даты передачи, условия оплаты и т. д., были зафиксированы в этих договорах, что облегчает доказательство их содержания. Договоры о покупке недвижимости на стадии строительства должны быть заключены в нотариальной форме как «Обязательство к продаже недвижимости» или в официальной форме перед регистрацией в Земельном участке. Однако на практике многие застройщики и покупатели обходятся без нотариального оформления, чтобы избежать оплаты нотариальных и регистрационных сборов и нарушают законы, заключая договоры между собой. Договоры, заключенные в нотариальной форме как «Обязательство к продаже недвижимости», могут быть зарегистрированы в кадастровом реестре недвижимости, что предотвращает передачу собственности на недвижимость другим лицам и предотвращает значительные риски ущерба.
В соответствующих договорах рекомендуется четко прописать сумму продажи, график оплаты, дату начала строительства недвижимости, дату передачи, компенсацию за задержку и другие важные условия. Если договор не заключен в соответствии с установленной формой закона между застройщиком и покупателем, в таком случае можно потребовать получения Свидетельства о Кондоминиуме (Kat İrtifakı) от застройщика, даже если строительство недвижимости еще не завершено.
При заключении договоров с застройщиками важно проверить, является ли лицо, подписывающее договор от имени компании, ее официальным и уполномоченным представителем. Договор, подписанный лицом без полномочий от имени юридического лица, не обязывает компанию с юридической точки зрения. Также при заключении договоров с застройщиками важно определить, кому принадлежит земельный участок, на котором будет строиться проект. Застройщики в Турции часто заключают соглашения о строительстве на земельных участках, которые не принадлежат им, на определенных условиях с владельцами земли. Поэтому важно требовать заключения договора о строительстве с владельцами земельного участка, если земля не принадлежит застройщику.
Каждая ситуация имеет свои уникальные обстоятельства, и указанные выше аспекты не могут гарантировать все. Поэтому каждый случай должен быть оценен и изучен индивидуально.
