Иностранцы, желающие получить гражданство Турецкой Республики, могут получить гражданство при условии приобретения недвижимости в Турции стоимостью не менее 400 000 долларов США. После приобретения недвижимость не должна продаваться в течение как минимум 3 лет. Кроме того, в реестр Управления по делам земельного кадастра и регистрации прав на недвижимость (Tapu Müdürlüğü) вносится обязательство о том, что недвижимость не будет продана в течение как минимум 3 лет. Подробную информацию о программе получения гражданства через инвестиции в недвижимость вы можете прочитать здесь.
У иностранных граждан, желающих получить турецкое гражданство путем инвестирования в недвижимость в Турции, до осуществления инвестиции возникают вопросы относительно того, какая именно недвижимость соответствует требованиям данной программы. В связи с этим рассмотрим критерии, которым должна соответствовать приобретаемая недвижимость.
Если рассматривать эти критерии по отдельным категориям:
КРИТЕРИЙ СТОИМОСТИ
Продажная стоимость приобретаемой недвижимости должна составлять не менее 400 000 долларов США.
Первое, на что необходимо обратить внимание, это то, что в результате оценки недвижимости ее стоимость должна составлять не менее 400 000 долларов США. Приобретаемая недвижимость оценивается уполномоченными оценочными компаниями. По результатам оценки соответствующая организация подготавливает подробный отчет о недвижимости. Для выполнения первого условия необходимо, чтобы согласно данному отчету стоимость недвижимости составляла 400 000 долларов США или более.
Еще одним условием является конвертация инвестором в турецкие лиры суммы продажи в размере не менее 400 000 долларов США. Конвертация иностранной валюты в турецкие лиры осуществляется через банк инвестора в Турции, после чего инвестору выдается сертификат покупки иностранной валюты (DAB — Döviz Alım Belgesi), подтверждающий продажу иностранной валюты. Оригинал данного документа с мокрой подписью и печатью необходимо получить в банке, после чего следует попросить банк направить соответствующий документ на официальный адрес электронной почты Управления по делам земельного кадастра и регистрации прав на недвижимость (Tapu Müdürlüğü), к которому относится приобретаемая недвижимость.
Последний момент, на который необходимо обратить внимание с точки зрения критерия стоимости, заключается в том, что сумма продажи, конвертированная в турецкие лиры, должна быть перечислена на счет продавца, а у инвестора должна иметься выданная банком квитанция с мокрой подписью, подтверждающая данный платеж.
Таким образом, подтверждается, что иностранный инвестор выбрал недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США, продал сумму не менее 400 000 долларов США Центральному банку Турецкой Республики и действительно перечислил эти денежные средства продавцу.
КРИТЕРИЙ ПРОДАВЦА
Недвижимость, являющаяся предметом сделки, не должна быть зарегистрирована в реестре земельного кадастра на имя иностранного лица. Если недвижимость зарегистрирована на имя физического лица, это лицо должно быть гражданином Турции.
Однако в некоторых случаях одного лишь наличия турецкого гражданства недостаточно. Если между иностранным покупателем и продавцом, гражданином Турции, существует родство первой степени, такая продажа не соответствует требованиям программы получения гражданства.
Кроме того, недвижимость, приобретаемая у гражданина Турции, физического лица либо у компаний, владельцами которых являются граждане Турции, не должна ранее быть передана продавцу родственниками покупателя первой степени родства. Таким образом, предпринимается попытка предотвратить злоупотребление программой получения гражданства посредством фиктивных или недобросовестных сделок.
Кроме того, недвижимость, принадлежащая лицу, которое ранее получило гражданство в рамках той же программы, также не соответствует требованиям программы получения гражданства через инвестиции в недвижимость.
КРИТЕРИЙ ОТСУТСТВИЯ ПРЕДЫДУЩЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ГРАЖДАНСТВА
Приобретаемая недвижимость не должна ранее использоваться другим иностранным гражданином для получения гражданства.
Таким образом, можно сказать, что недвижимость, соответствующая указанным критериям, соответствует требованиям программы получения гражданства через инвестиции в недвижимость.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Кто определяет, соответствует ли стоимость приобретаемой недвижимости требованиям программы получения гражданства? Достаточно ли того, чтобы цена продажи превышала 400 000 долларов США?
Определение стоимости приобретаемой недвижимости осуществляется уполномоченными государственными учреждениями. До продажи соответствующая недвижимость проходит оценку. В результате оценки стоимость недвижимости рассматривается с различных аспектов и оформляется в виде отчета. Если стоимость недвижимости согласно отчету превышает установленный лимит, недвижимость соответствует требованиям по стоимости. Если проведенная оценка показывает стоимость ниже 400 000 долларов США, подать заявление на получение гражданства только на основании этой недвижимости невозможно. В таком случае необходимо приобрести еще одну недвижимость, чтобы общая стоимость соответствовала сумме более 400 000 долларов США.
Могу ли я продать недвижимость, приобретенную в рамках программы получения турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость, до истечения 3 лет? Каковы юридические последствия продажи недвижимости до истечения установленного программой трехлетнего периода?
Прежде всего, одним из условий программы получения турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость является обязательство не продавать недвижимость в течение 3 лет. Данное обязательство регистрируется в соответствующем реестре недвижимости. Несмотря на это, иностранный гражданин, обладающий правом собственности, при желании может снять ограничение на продажу своей недвижимости в течение 3 лет. После снятия данного ограничения он также может осуществить продажу недвижимости.
Однако в таком случае, поскольку условие о запрете продажи в течение 3 лет не было соблюдено, гражданство получить невозможно. Если гражданство уже было получено, оно может быть аннулировано в связи с невыполнением данного условия.
Какие документы необходимы иностранцам для приобретения недвижимости в Турции?
При приобретении недвижимости в Турции иностранцам прежде всего необходим налоговый номер. Для его получения необходимо предоставить данные паспорта, с которым иностранный гражданин въехал в Турцию.
Кроме того, паспорт иностранного гражданина должен быть переведен и заверен у нотариуса. Также требуются 2 фотографии на документы.
Как узнать, имеются ли на приобретаемой недвижимости долги, ипотека, арест или ограничения в пользу третьих лиц?
Регистрационные данные о недвижимости в Турции хранятся в реестре Управления по делам земельного кадастра и регистрации прав на недвижимость (Tapu Müdürlüğü). По заявлению продавца можно провести проверку в соответствующем Управлении по делам земельного кадастра и регистрации прав на недвижимость. В земельного кадастра на можно проверить, имеются ли какие-либо записи или ограничения в отношении приобретаемой недвижимости. Кроме того, соответствующие записи можно проверить путем получения «Справки о зарегистрированных ограничениях и обременениях (Takyidat Belgesi)» через систему Webtapu.
