Несмотря на то, что оба супруга могут не являться гражданами Турции, в период брака они могут приобрести недвижимое имущество в Турции. В таких случаях, если недвижимость зарегистрирована на имя только одного из супругов, раздел данного имущества должен осуществляться турецкими судами. Это связано с тем, что в соответствии с принципами международного права вопросы, касающиеся перехода права собственности на недвижимое имущество или ограничения такого права, могут рассматриваться только компетентными судами страны, в которой находится соответствующее недвижимое имущество.
Возникает вопрос: законодательство какой страны будет применяться турецкими судами при рассмотрении имущественных отношений между супругами, не являющимися гражданами Турции?
Для ответа на этот вопрос необходимо обратиться к Закону № 5718 «О международном частном и процессуальном праве» (MÖHUK). Данный закон определяет, законодательство какой страны должно применяться судами при рассмотрении дел, содержащих иностранный элемент.
Согласно статье 15 Закона № 5718, при разделе имущества супругов применяется законодательство, определяемое в соответствии с установленными данной статьёй правилами. В частности, супруги могут выбрать законодательство страны, гражданами которой они оба являются, либо законодательство страны, в которой они совместно постоянно проживают.
Для пояснения рассмотрим следующий пример: предположим, что на момент заключения брака оба супруга являлись гражданами Российской Федерации и постоянно проживали в Республике Беларусь. Если данные супруги обратятся в турецкий суд с иском о разделе имущества, приобретённого ими в Турции во время брака, суд прежде всего должен определить, законодательство какой страны подлежит применению, страны их общего гражданства или страны их постоянного совместного проживания.
Иными словами, супруги могут по соглашению выбрать законодательство одной из этих двух стран. Если соглашение между супругами отсутствует, в первую очередь применяется законодательство страны, гражданами которой оба супруга являлись на момент заключения брака. Следует особо отметить, что при рассмотрении дела о разделе имущества между двумя иностранными гражданами в турецком суде, несмотря на применение законодательства страны их гражданства, большое значение имеет содержание требований, заявленных в суде.
Например, согласно законодательству Российской Федерации, если недвижимость, приобретённая во время брака, зарегистрирована только на имя одного из супругов, другой супруг имеет право требовать свою 50% долю в соответствующей недвижимости либо денежную сумму, соответствующую 50% стоимости этой недвижимости.
Однако если недвижимость находится в Турции, супруг, на имя которого недвижимость не зарегистрирована, может требовать от другого супруга только денежную компенсацию. Он не может обратиться в турецкий суд и потребовать зарегистрировать на своё имя 50% долю в расположенной в Турции недвижимости на основании законодательства Российской Федерации.
Таким образом, иностранные супруги, приобретшие недвижимое имущество в Турции во время брака, могут обратиться в турецкие суды для раздела данного имущества. Турецкий суд прежде всего определяет, законодательство какой страны подлежит применению к разделу имущества. После этого раздел осуществляется в соответствии с положениями законодательства соответствующей страны. Следует помнить, что в таких случаях раздел имущества осуществляется только в денежном выражении.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
— Мы оба являемся гражданами Российской Федерации. Во время брака мы приобрели квартиру в Анталье. Квартира зарегистрирована только на имя моего супруга. Как я могу получить свою долю в этой общей квартире?
В первую очередь необходимо обратиться в турецкий суд с иском. Рыночная стоимость соответствующей недвижимости определяется на основании оценки, проводимой назначенными судом официальными экспертами с учётом различных критериев. Вы имеете право требовать денежную сумму, соответствующую половине стоимости данной недвижимости.
— Могут ли супруги, не являющиеся гражданами Турции, по соглашению зарегистрировать недвижимость в Турции в равных долях на обоих супругов?
Да. Иностранные граждане могут зарегистрировать находящуюся в Турции недвижимость на имя обоих супругов в равных долях как при первоначальной покупке недвижимости, так и в момент, когда они принимают решение о разделе своего имущества.
