При покупке недвижимости в Турецкой Республике одним из аспектов, на которые следует обратить внимание, является определение текущего пользователя недвижимого имущества. В случае, если имущество используется арендатором, необходимо тщательно рассмотреть его правовой статус. Если имущество покупается с целью использования, существуют определенные правовые пути, которые необходимо следовать, чтобы освободить недвижимость от арендатора.
Как мы объясняли в нашей предыдущей статье, в случае наличия арендатора в приобретенной недвижимости, в соответствии со статьей 310 Турецкого Кодекса Обязательств № 6098, новый владелец становится стороной договора аренды, заключенного предыдущим владельцем. Став стороной договора аренды, новый владелец обязуется соблюдать условия, содержащиеся в договоре аренды. Если новый владелец не желает быть связанным договором аренды и сам нуждается в имуществе, он должен воспользоваться определенными правовыми путями.
Статья 351 Турецкого Кодекса Обязательств № 6098 позволяет новому владельцу освободить имущество по причине необходимости. Согласно пункту 351/1, с момента регистрации имущества на имя покупателя в земельном кадастре, арендатора необходимо уведомить в письменной форме в течение 30 дней. Подробную информацию вы можете прочитать в нашей статье.
В случае, если письменное уведомление арендатору не будет сделано в течение 30 дней или сделано после истечения 30-дневного срока, необходимо действовать в соответствии с статьей 351/2. Согласно статье 351/2 Турецкого Кодекса Обязательств № 6098: «Лицо, приобретшее арендуемое имущество впоследствии, имеет право прекратить договор по причине необходимости, подавая иск в течение одного месяца с момента окончания срока договора». В этом случае новый владелец может подать иск об освобождении имущества от арендатора в течение одного месяца с даты окончания договора аренды.
Поэтому, если письменное уведомление арендатору не было сделано в течение 30 дней или сделано после истечения 30-дневного срока, необходимо обратить внимание на подачу иска на основании статьи 351/2 Турецкого Кодекса Обязательств № 6098. В случае, если договор аренды имеет старую дату, возможно, что в договоре указана дата окончания, относящаяся к прошлым годам. В этом случае следует обратиться к статье 347 Турецкого Кодекса Обязательств № 6098.
Согласно статье 347 Турецкого Кодекса Обязательств № 6098, в случае аренды жилья и рабочих помещений, если арендатор не уведомит о расторжении договора за 15 дней до его окончания, договор автоматически продлевается на один год на тех же условиях. Владелец не может прекратить договор, ссылаясь на окончание срока договора. В этом случае дата окончания старого договора также автоматически продлевается.
Например; если договор аренды был заключен с 01.01.2020 на срок один год, и имущество было приобретено новым владельцем 01.05.2024, но арендатору не было сделано письменное уведомление, то в этом случае новый владелец может подать иск в течение одного месяца с даты окончания договора аренды, то есть с 01.01.2025.
Следует отметить, что в исках об освобождении имущества, поданных на основании статьи 351/2 Турецкого Кодекса Обязательств № 6098, новый владелец и его близкие должны доказать, что они действительно нуждаются в имуществе. Суд оценивает, является ли эта потребность искренней и необходимой.
Может ли новый владелец выселить арендатора без отправки уведомления через нотариуса?
Как подробно объяснено выше, если письменное уведомление арендатору не будет сделано в течение 30 дней с момента приобретения имущества, выселение может быть осуществлено путем подачи иска об освобождении имущества в течение одного месяца с даты окончания договора аренды в соответствии с статьям 351/2.
